Como estruturar a gestão de landbank de uma incorporadora: o que registrar de cada terreno, os estágios do pipeline, os riscos do estoque parado e os indicadores de acompanhamento. Continuar Lendo
Aprenda como calcular a viabilidade de um empreendimento de apart-hotel para short stay: diferenças construtivas, VGV com prêmio de mercado, viabilidade do pool de locação para o cotista, riscos regulatórios e como o Oferta Terreno modela os dois lados da análise. Continuar Lendo
Comparativo completo entre short stay (Airbnb, diárias), mid-term rental (30–180 dias) e long stay (6–12 meses): receita, custos, NOI, cap rate e perfis de localização. Descubra qual modelo maximiza o retorno no seu imóvel com dados reais e exemplo numérico.
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Aprenda a calcular o retorno real de um imóvel de veraneio para locação: os dois perfis de investidor, como modelar a sazonalidade separando alta e baixa temporada, os custos específicos de praia que ninguém conta, e quando o veraneio não viabiliza.
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Aprenda a calcular a viabilidade de um imóvel para Airbnb e short stay: indicadores específicos (ADR, RevPAR, NOI, cap rate), comparativo com aluguel tradicional e long stay, benchmarks de ROI por cidade (Itapema 17%, BH 11,2%, RJ, SP), custos subestimados e exemplo numérico real.
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Aprenda a calcular a viabilidade de um shopping center: ABL, GLA, aluguel mínimo, aluguel percentual, NOI, cap rate, tipos de mall, mix de lojas, área de influência e exemplo numérico completo para um neighborhood shopping em capital do interior.
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Para diretores e gestores de novos negócios em incorporadoras que fazem boas viabilidades no Excel — mas começam a perceber que o processo não escala com o volume de oportunidades
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Para analistas, engenheiros e diretores de novos negócios em incorporadoras que têm projetos em análise em um cenário de juros ainda elevado — e precisam saber exatamente onde ajustar o modelo antes de apresentar ao comitê Continuar Lendo
Aprenda a calcular a viabilidade de edifícios comerciais e salas de escritório: classes AAA/A/B, indicadores específicos (cap rate, NOI, ABL, free rent), diferença entre locação e venda fracionada, e exemplo numérico completo para imóvel de renda.
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Aprenda a calcular a viabilidade de galpões logísticos e condomínios industriais: cap rate, NOI, yield on cost, classes A+/A/B, diferença entre galpão especulativo e Built to Suit, e exemplo numérico completo com os dados de mercado de 2024–2025.
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