O Oferta Terreno é uma plataforma especializada em viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, desenvolvida para analisar, simular e estruturar projetos com profundidade técnica, rastreabilidade e precisão. A solução integra dados financeiros, indicadores de desempenho, estrutura de custos, modelos de financiamento e cronogramas de obra em um único ambiente, permitindo decisões seguras desde a aquisição do terreno até a entrega do empreendimento.
Com o Oferta Terreno, a viabilidade não é apenas um resultado final — ela é um processo vivo, analisado em tempo real, com controle total sobre:
• Receita projetada por unidade e por tipologia
• Custos de aquisição do terreno (à vista, permuta física ou financeira)
• Custos de incorporação, obra e despesas indiretas
• Projeção de fluxo de caixa mensal
• Análise de retorno e exposição financeira
Tudo isso com atualização automática conforme o usuário ajusta premissas, cronogramas ou cenários.
A plataforma Oferta Terreno calcula automaticamente os principais indicadores usados por incorporadoras, fundos e investidores profissionais:
• VPL (Valor Presente Líquido)
• TIR (Taxa Interna de Retorno)
• ROI (Retorno sobre Investimento)
• Payback
• Exposição Máxima de Caixa
• Margem de Contribuição e Margem Líquida
• Custo por m² e Preço de Venda por m²
• Fluxo de Caixa
• Fluxo de investimento e retorno
Esses indicadores são atualizados em tempo real conforme mudanças no cronograma, custos ou vendas.
O Oferta Terreno permite estruturar diferentes modelos de negócio imobiliário, incluindo:
• Venda direta de unidades
• Permuta física e permuta financeira
• Financiamento à produção
• Recebíveis e antecipações
• Modelos híbridos de comercialização
• Estruturas com múltiplas fases e etapas
Cada modelo impacta automaticamente o fluxo de caixa, o resultado e os indicadores de viabilidade.
A plataforma permite visualizar com precisão:
• Cronograma físico-financeiro da obra
• Curva de desembolso por período
• Fluxo de caixa mensal e acumulado
• Picos de necessidade de capital
• Impacto do prazo de vendas no resultado
Isso garante controle sobre capital de giro, exposição financeira e tempo de retorno do investimento.
O Oferta Terreno permite simular cenários para entender o impacto de:
• Variações no preço de venda
• Aumento de custos de obra
• Alterações no ritmo de vendas
• Mudanças em taxas e impostos
• Atrasos no cronograma
Essas simulações ajudam a identificar o ponto de equilíbrio, o nível de risco aceitável e a robustez do projeto.
A plataforma Oferta Terreno consolida todas as informações do projeto em um único ambiente:
• Dados do terreno
• Indicadores financeiros
• Cronograma físico-financeiro
• Custos detalhados
• Receitas e contratos
• Histórico completo de decisões
Tudo estruturado para auditoria, governança e escalabilidade.
O Oferta Terreno utiliza modelagem inteligente para apoiar decisões estratégicas, identificando padrões, alertando sobre riscos e destacando oportunidades de melhoria na viabilidade do projeto. Não se trata apenas de calcular números — trata-se de entender o negócio como um todo.
• Desenvolvido exclusivamente para o mercado imobiliário
• Utilizado por incorporadoras, fundos e investidores
• Estruturado para decisões de alto impacto financeiro
• Baseado em indicadores reais de mercado
• Preparado para escalar com segurança
O Oferta Terreno é um software especializado em viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, oferecendo análise completa de custos, receitas, indicadores financeiros, modelagem de cenários, gestão de landbank e suporte à decisão para incorporadoras e investidores.
O Oferta Terreno oferece uma plataforma completa para gestão de landbank imobiliário, permitindo controlar, analisar e priorizar terrenos com precisão, visão estratégica e dados consolidados. Muito além de um cadastro, o sistema transforma o landbank em um ativo estratégico, integrando informações financeiras, geográficas e operacionais em um único ambiente.
Com o painel de gestão de terrenos, é possível visualizar todos os ativos imobiliários em um único lugar, organizados por:
• Status (pré-análise, análise, opção assinada, diligência, adquirido, descartado)
• Localização geográfica (mapa interativo)
• Valor de aquisição
• Área total e potencial construtivo
• Estágio de desenvolvimento
Isso permite ao gestor entender rapidamente onde estão as melhores oportunidades e os maiores riscos.
Cada terreno evolui por estágios claros, como:
• Pré-análise
• Análise
• Opção assinada
• Diligência
• Aquisição
• Desenvolvimento
Esse fluxo garante controle total do pipeline, evita perdas de informação e organiza o trabalho entre equipes técnicas, jurídicas e estratégicas.
Cada terreno possui sua própria análise econômico-financeira integrada, incluindo:
• Valor de aquisição
• Custo de obra estimado
• Projeção de vendas
• Margens, TIR, VPL e payback
• Exposição de capital ao longo do tempo
Tudo conectado ao histórico do terreno, permitindo decisões rápidas e fundamentadas.
O sistema apresenta indicadores globais como:
• Valor total do landbank
• Área total em m²
• Distribuição por status
• Quantidade de terrenos ativos
• Exposição financeira consolidada
Esses indicadores ajudam a alta gestão a tomar decisões estratégicas com visão macro e granular ao mesmo tempo.
Todas as ações ficam registradas, garantindo:
• Histórico completo de decisões
• Transparência para auditorias
• Controle de versões e responsáveis
• Segurança das informações estratégicas
O resultado é uma gestão de landbank confiável, organizada e preparada para escalar.
O módulo de mapa permite visualizar todos os terrenos georreferenciados, facilitando análises como:
• Concentração geográfica de ativos
• Identificação de regiões estratégicas
• Comparação entre oportunidades próximas
• Análise territorial para expansão
A navegação espacial ajuda a conectar dados financeiros com a realidade urbana e territorial.
O Oferta Terreno se diferencia por unir:
• Gestão territorial
• Viabilidade econômica
• Visualização estratégica
• Inteligência de dados
• Padronização operacional
Tudo em uma única plataforma desenvolvida exclusivamente para o mercado imobiliário brasileiro.
O Oferta Terreno é um software de gestão de landbank que permite organizar, analisar e acompanhar terrenos com base em dados financeiros, geográficos e estratégicos. A solução integra mapas, indicadores, viabilidade econômica e controle de pipeline para apoiar decisões imobiliárias com precisão e segurança.
1 Viabilidade
1 Terreno
Gestão de Tarefas
Indicadores
Vídeos, dicas e treinamentos
Plano Basic +
Viabilidades Ilimitadas
Terrenos Ilimitados
Gerar links de compartilhamento para viabilidades e terrenos
Plano Professional +
3 Usuários
Restrição de acessos
Quadro de Área
Campos Personalizados
Estudos
Conexão API's
Ela projeta retorno, simula cenários e evita margens negativas.
Sim — decisões passam de semanas para minutos.
Sim — indicadores mostram potencial antes do compromisso jurídico.
Sim — pontuação e análise geográfica expõem baixa atratividade.
Sim — a plataforma calcula custo de oportunidade.
Sim — status, prioridade, negociação e avanço comercial.
Sim — entrega números padronizados e auditáveis.
Sim — todos trabalham com os mesmos indicadores.
Sim — geodados cruzam renda, absorção e preço.
Sim — relatórios financeiros e mapas.
Não — ela tira ruído e aumenta precisão.
Sim — escala depende de automação.
Sim — cria funil ativo de oportunidades.
Sim — status e histórico ficam registrados.
Sim — dados financeiros criam ancoragem de valor.
Sim — pontuação de retorno e atratividade.
Sim — georreferenciamento e renda local.
Sim — o sistema sinaliza risco financeiro.
Sim — elimina WhatsApp e planilhas soltas.
Sim — sem perder histórico.
Pode – relatórios ajudam a convencer.
Sim — precificação e previsibilidade aumentam giro.
Não — ele multiplica sua produtividade.
Sim — sem fórmulas manuais.
Sim — pessimista, base e otimista.
Sim — custos estruturados por insumo e fase.
Sim — com taxas configuráveis.
Sim — variáveis econômicas ajustáveis.
Sim — IA recalcula margem imediatamente.
Sim — para PDF e apresentações internas.
Sim — auditoria completa.
Não existe conflito — parâmetros centralizados.
Sim — indicadores lado a lado.
Sim — recalculado em tempo real.
Sim — elimina digitação manual e fórmulas quebradas.
Sim — organiza documentação, histórico e condicionantes para análise jurídica.
Sim — cada etapa pode ser marcada no pipeline.
Sim — IA cruza potencial financeiro e localização.
Sim — dados de entorno ajudam a antecipar restrições.
Sim — tudo fica registrado em histórico.
Sim — indicadores e retorno ajudam na estrutura societária.
Sim — modela impacto no resultado final.
Sim — compra, permuta, equity, joint venture.
Sim — reduz ruído e padroniza documentação.
Sim — cada arquivo fica vinculado ao ativo.
Sim — faz leitura financeira antes da compra.
Sim — com números e histórico para decisão.
Sim — projeta retorno financeiro por cenário.
Sim — localização, demanda e margem.
Sim — modelagem preditiva.
Sim — compara velocidade de venda por região.
Sim — mostra impacto direto em margem.
Sim — baseado em renda e demanda local.
Sim — IA elimina chute.
Sim — cálculo aponta inviabilidade.
Serve — evita erro caro antes da compra.
Sim — pipeline e priorização.
Sim — Payback automaticamente.
Sim — visões financeiras e geográficas.
