Para líderes de novos negócios em incorporadoras que buscam elevar o padrão de análise e estruturação de landbank com metodologia profissional e rastreável
A oportunidade de elevar o padrão de gestão de landbank
Você comanda novos negócios em uma incorporadora que está crescendo. Sua diretoria espera decisões cada vez mais rápidas, baseadas em dados sólidos e apresentações profissionais.
A pergunta não é “estamos fazendo errado” — é “como fazemos melhor?”
Quando a diretoria pergunta:
- Quantos terrenos estão sendo analisados?
- Qual o status de cada negociação?
- Qual a viabilidade financeira de cada oportunidade?
- Por que aquele terreno foi descartado?
- Quando vamos fechar o próximo negócio?
Você quer responder com:
- Dashboard atualizado em tempo real
- Análises financeiras completas e comparáveis
- Histórico rastreável de decisões
- Metodologia padronizada e defensável
- Agilidade na simulação de cenários
Não é sobre apagar incêndios. É sobre construir infraestrutura para crescer com qualidade.
Os limites das ferramentas atuais para gestão estratégica
Por que mesmo processos bem estruturados precisam evoluir
Desafio 1: Excel como base operacional Excel é excelente para análises pontuais. Mas quando você gerencia 10, 20, 30 terrenos simultaneamente:
- Informações ficam fragmentadas em múltiplas planilhas
- Versões divergentes circulam entre equipe
- Visão consolidada exige esforço manual constante
- Rastreabilidade de mudanças é trabalhosa
- Colaboração em tempo real é limitada
Desafio 2: Consultores externos para cada análise Consultores especializados agregam muito valor. Mas dependência exclusiva cria gargalos:
- Análises demoram dias ou semanas (fila de demanda)
- Custo acumulado de R$ 3-8 mil por viabilidade
- Impossibilidade de simular múltiplos cenários rapidamente
- Falta de padronização metodológica entre projetos
- Knowledge crítico permanece externo à empresa
Desafio 3: Visibilidade executiva para decisões rápidas Crescimento exige velocidade de decisão com segurança:
- Reuniões de status demandam preparação manual de dados
- Comparação entre projetos requer consolidação trabalhosa
- Simulação de “e se” para diretoria não é instantânea
- Apresentações para investidores exigem retrabalho visual
Oportunidade: Não é substituir o que funciona — é adicionar uma camada de infraestrutura que permita escalar sem perder qualidade.
O padrão de excelência em gestão de novos negócios
Os 5 pilares de uma operação escalável e profissional
1. Visibilidade de pipeline
- Quantos terrenos em prospecção, análise, negociação, aprovados?
- Qual o VGV total do pipeline?
- Qual a taxa de conversão por etapa?
2. Análises financeiras consistentes
- Metodologia padronizada para todas as viabilidades
- Comparabilidade entre projetos
- Resultados apresentáveis para board e investidores
3. Processos rastreáveis
- Histórico completo de cada terreno
- Registro de decisões e justificativas
- Documentação centralizada e acessível
4. Agilidade na resposta
- Viabilidades rápidas para não perder oportunidades
- Simulação de cenários em tempo real
- Resposta imediata a questionamentos da diretoria
5. Autonomia operacional
- Redução de dependência de consultores
- Equipe capaz de analisar sem expertise sênior externa
- Knowledge internalizado na empresa
Por que softwares genéricos não funcionam
O problema das ferramentas “adaptadas”
Trello/Asana/Monday:
- Ótimos para gestão de projetos gerais
- Não entendem nada de incorporação imobiliária
- Você precisa configurar tudo do zero
- Sem análise financeira integrada
- Sem georreferenciamento de terrenos
CRM tradicional (Salesforce, Pipedrive):
- Feitos para vendas B2B, não para landbank
- Customização complexa e cara
- Não calculam viabilidade econômico-financeira
- Curva de aprendizado longa
- Custo proibitivo para necessidade específica
Planilhas Google Sheets/Excel “profissionalizadas”:
- Ainda são planilhas (frágeis, descentralizadas)
- Não resolvem problema de visibilidade
- Não automatizam cálculos complexos
- Não integram documentação e tarefas
- Não geram relatórios profissionais automaticamente
O que diferencia um software profissional de gestão de terrenos
Funcionalidades críticas que não são negociáveis
1. Pipeline visual integrado
- Visão em funil de todos os terrenos (prospecção → análise → negociação → aprovados)
- VGV total por etapa do funil
- Taxa de conversão entre etapas
- Tempo médio em cada fase
- Identificação de gargalos
2. Georreferenciamento inteligente
- Todos os terrenos mapeados automaticamente
- Visualização em mapa, satélite e street view
- Identificação de clusters de oportunidades
- Análise de portfólio por região
3. Gestão documental profissional
- Upload ilimitado de documentos por terreno
- Organização por categorias (escritura, matrícula, certidões, estudos)
- Versionamento automático
- Acesso controlado por perfil de usuário
- Compartilhamento configurável
4. Workflow pré-configurado
- 14 tipos de tarefas específicas de landbank
- Cronograma padrão de 130 dias de atividades
- 54 checklists de due diligence
- Atribuição de responsáveis
- Notificações automáticas de prazos
- Histórico completo de ações
5. Análise econômico-financeira integrada
- Análise completa em 30 segundos
- Metodologia consistente em todos os projetos
- Simulação ilimitada de cenários
- Resultados apresentáveis para diretoria
- Comparação automática entre terrenos
6. Estudos de mercado automatizados
- Dados demográficos por raio configurável
- Potencial de consumo por faixa de renda
- Tipologias habitacionais predominantes
- Vocação imobiliária da região
- Integração com dados oficiais
7. Colaboração em tempo real
- Múltiplos usuários trabalhando simultaneamente
- Comentários e anotações por terreno
- Histórico de mudanças rastreável
- Notificações inteligentes
- Perfis de acesso diferenciados (admin, analista, corretor)
Como o Oferta Terreno atende cada exigência da diretoria
Solução completa, não ferramenta fragmentada
Exigência 1: “Quero ver o pipeline organizado”
Solução:
- Dashboard com visão em funil de novos negócios
- Terrenos classificados automaticamente por estágio
- VGV total e médio por etapa
- Gráficos de evolução mensal
- Filtros por região, padrão, status, responsável
Tempo para implementar: Zero. Já vem pronto.
Exigência 2: “Preciso de análises financeiras consistentes”
Solução:
- Metodologia padronizada em todas as viabilidades
- 25 tabelas de venda pré-configuradas
- 10 curvas de velocidade de vendas validadas
- 13 curvas de desembolso de obras
- 19 tipos de periódicos financeiros
- Resultados em formato board-ready (TIR, VPL, ROI, Exposição Máxima, Payback)
Tempo para fazer uma análise completa: 30 segundos.
Exigência 3: “Quero rastreabilidade de processos”
Solução:
- Histórico completo de cada terreno (criação, modificações, análises)
- Registro de todas as ações e decisões
- Anexos versionados automaticamente
- Comentários datados e atribuídos
- Relatório de auditoria por terreno
Tempo para gerar relatório de status: 10 segundos (exportação automática).
Exigência 4: “Não posso perder oportunidades por lentidão”
Solução:
- Análise completa em 30 segundos
- Simulação de múltiplos cenários em minutos
- Acesso mobile para análise no campo
- Compartilhamento instantâneo com stakeholders
- Link de visualização configurável (o que cada pessoa pode ver)
Tempo de resposta para corretor: Imediato.
Exigência 5: “Preciso reduzir dependência de consultores”
Solução:
- Plataforma self-service (sem necessidade de treinamento extensivo)
- IA que valida premissas automaticamente
- Configurações baseadas em 30 anos de experiência e 50 mil viabilidades
- Knowledge embarcado na ferramenta
- Suporte técnico quando necessário
Custo por viabilidade: R$ 0 (ilimitadas no plano Professional).
Comparativo: Cenário atual vs. Oferta Terreno
O antes e depois que a diretoria precisa ver
| Métrica | Cenário Atual (Excel + Consultoria) | Com Oferta Terreno |
| Tempo para viabilidade | 3-7 dias (aguardando consultor) | 30 segundos |
| Custo por análise | R$ 3.000 – R$ 8.000 | R$ 0 (ilimitado) |
| Visibilidade de pipeline | Planilha desatualizada | Dashboard em tempo real |
| Simulação de cenários | Inviável (demora e custa caro) | Ilimitada (segundos) |
| Rastreabilidade | Baixa (e-mails, versões perdidas) | Total (histórico completo) |
| Apresentação para diretoria | Manual (slides feitos à mão) | Automática (exportação) |
| Gestão de documentos | Dispersa (Google Drive, e-mail) | Centralizada (por terreno) |
| Tempo de resposta a corretor | 1-2 semanas | Imediato (no mesmo dia) |
| Análises simultâneas | 1-2 por vez (gargalo consultor) | Ilimitadas |
| Comparação entre projetos | Manual (planilhas separadas) | Automática (painel comparativo) |
Caso de uso: Como elevar o padrão em 30 dias
Trajetória de João, líder de novos negócios em incorporadora em crescimento
Contexto: João lidera novos negócios em uma incorporadora consolidada (R$ 200M de VGV/ano). A empresa está acelerando ritmo de crescimento e a diretoria estabeleceu meta de dobrar o volume de lançamentos em 24 meses.
Cenário inicial (processo funcional, mas com limites):
- 12 terrenos em análise simultânea
- Análises em Excel + consultores externos pontuais
- 3-4 viabilidades completas por mês
- R$ 24 mil/mês investidos em consultorias especializadas
- Tempo de resposta a corretores: 2-3 semanas
- Taxa de fechamento: 1-2 terrenos/semestre
Objetivo: Estruturar operação para suportar crescimento sem aumentar headcount proporcionalmente.
Após implementação do Oferta Terreno (primeiro mês):
- 28 terrenos organizados em pipeline visual
- Dashboard executivo implementado (aprovado pela diretoria)
- 18 viabilidades realizadas no primeiro mês
- Redução de R$ 23.300/mês em custos de consultoria
- Tempo de resposta a corretores: mesmo dia
- 3 terrenos aprovados e em negociação avançada
Resultados estruturais:
- Capacidade ampliada: 300% mais análises com mesma equipe
- Velocidade aumentada: Análises que levavam dias agora levam minutos
- Qualidade mantida: Metodologia consistente e rastreável
- Custos otimizados: R$ 280 mil/ano economizados em consultorias
- Credibilidade elevada: Diretoria aprovou expansão do pipeline
Citação de João:
“Não mudamos porque estava errado — mudamos porque queríamos crescer com a mesma excelência. Hoje analisamos 5× mais terrenos mantendo o rigor técnico.”
Estrutura de implementação: Roadmap para elevar o padrão em 7 dias
Como estruturar operação profissional rapidamente
Dia 1: Setup inicial
- Cadastro dos terrenos atuais em análise
- Upload de documentação crítica
- Configuração de equipe (perfis de acesso)
Dia 2-3: Migração de dados
- Transferência de planilhas Excel para plataforma
- Organização de documentos por terreno
- Criação de viabilidades dos projetos prioritários
Dia 4-5: Padronização de processos
- Definição de workflow padrão da empresa
- Configuração de checklists customizados
- Atribuição de responsáveis por etapa
Dia 6: Preparação de relatórios
- Configuração de dashboard executivo
- Definição de métricas-chave para diretoria
- Preparação de apresentação de resultados
Dia 7: Apresentação para diretoria
- Demonstração de pipeline organizado
- Apresentação de viabilidades profissionais
- Demonstração de tempo de resposta reduzido
- Projeção de economia anual (consultorias eliminadas)
Os 3 perfis de usuário que estruturam a operação
Como cada membro da equipe contribui para excelência operacional
1. Líder de Novos Negócios (Admin Sistema)
- Visão estratégica completa do pipeline em dashboard
- Aprovação/validação de terrenos com racional documentado
- Apresentação de resultados para diretoria (relatórios executivos)
- Gestão de equipe e distribuição estratégica de responsabilidades
- Acompanhamento de KPIs (tempo médio por etapa, taxa de conversão)
2. Analista de Novos Negócios (Administrador)
- Cadastro e análise detalhada de novos terrenos
- Realização de viabilidades econômico-financeiras
- Simulação de múltiplos cenários
- Gestão de documentação técnica
- Criação e acompanhamento de tarefas
- Estudos demográficos de mercado
3. Corretores/Parceiros Externos (Corretor)
- Cadastro inicial de oportunidades no sistema
- Upload de documentos preliminares
- Acompanhamento transparente do status de análise
- Recebimento de feedback estruturado e rastreável
- Não conta no plano pago (usuários ilimitados desse tipo)
Integrações que eliminam retrabalho
Como o Oferta Terreno se conecta com seu stack atual
API aberta (Plano Enterprise):
- Integração com ERP da construtora
- Sincronização com CRM de vendas
- Export automático para ferramentas de BI
- Webhooks para automações customizadas
Importação/Exportação nativa:
- Excel (importação em massa de terrenos)
- CSV (dados estruturados)
- PDF (viabilidades para apresentação)
- Links compartilháveis (stakeholders externos)
Sem integração necessária:
- 90% das empresas não precisam integrar nada
- Plataforma all-in-one resolve landbank completo
- Dados acessíveis via web e mobile
Comparativo: Oferta Terreno vs. Concorrentes
Por que líderes escolhem Oferta Terreno
| Aspecto | Ferramentas Genéricas | Softwares Especializados | Oferta Terreno |
| Gestão de pipeline | ⚠️ Precisa configurar tudo | ⚠️ Configuração complexa | ✅ Pronto e específico |
| Análise integrada | ❌ Não tem | ✅ Sim (30-60 min) | ✅ Sim (30 segundos) |
| Georreferenciamento | ❌ Não tem | ❌ Raro | ✅ Automático |
| Estudos demográficos | ❌ Não tem | ❌ Não tem | ✅ Incluído |
| Workflow pré-configurado | ⚠️ Genérico | ⚠️ Requer parametrização | ✅ Específico incorporação |
| Curva de aprendizado | Média (configuração) | Alta (treinamento) | Baixa (autoexplicativo) |
| Custo mensal | R$ 200-800/mês | R$ 1.000-2.000/mês | R$ 480 – R$ 880/mês |
| Tempo implementação | 2-6 semanas | 2-4 semanas | 1-7 dias |
| ROI esperado | Incerto | 6-12 meses | 30-60 dias |
ROI detalhado: O business case para apresentar na diretoria
Cálculo conservador de retorno em 12 meses
Investimento anual:
- Plano Enterprise (3 usuários): R$ 880/mês × 12 = R$ 10.560/ano
Economias diretas:
- Consultoria de viabilidade: R$ 5.000/análise × 30 análises/ano = R$ 150.000/ano economizado
- Redução de retrabalho (planilhas): 20h/mês × R$ 150/h × 12 = R$ 36.000/ano economizado
- Total economizado: R$ 186.000/ano
Ganhos indiretos:
- Mais análises = mais terrenos fechados = +2 projetos/ano (conservador)
- VGV médio por projeto: R$ 50M
- Margem bruta: 25%
- Lucro adicional por projeto: R$ 12,5M
- Total de lucro adicional: R$ 25M/ano (em 2 projetos a mais)
ROI:
- Investimento: R$ 10.560
- Retorno direto: R$ 186.000 (2.114% ROI)
- Retorno indireto: R$ 25.000.000 (caso feche 2 projetos a mais)
- Payback: 17 dias
Checklist: Sua operação está preparada para crescer?
Perguntas estratégicas que líderes de alto desempenho respondem com dados
□ Quantos terrenos temos em análise agora?
□ Qual o VGV total do nosso pipeline?
□ Qual a taxa de conversão de prospecção para fechamento?
□ Quanto tempo em média um terreno fica em análise?
□ Qual o racional documentado de cada decisão de descarte?
□ Qual o ROI projetado dos 3 terrenos em negociação?
□ Onde estão os gargalos do nosso processo de landbank?
□ Estamos otimizando investimento em análises externas?
□ Conseguimos simular cenários rapidamente quando necessário?
□ Nossa equipe opera com autonomia e método consistente?
□ Temos histórico completo e rastreável de cada decisão?
□ Apresentamos dados com confiança para investidores e board?
Se você respondeu “ainda não” para mais de 3 perguntas:
Há oportunidade de estruturar melhor sua operação para crescimento escalável.
Próximos passos: Como começar
Opções de implementação
Opção 1: Teste gratuito (risco zero)
- Plano Basic: 1 viabilidade + 2 terrenos + tarefas ilimitadas
- Sem cartão de crédito
- Sem compromisso
- Teste por 30 dias
Opção 2: Professional (autonomia operacional)
- R$ 480/mês por usuário
- Viabilidades ilimitadas
- Gestão de terrenos ilimitada
- Compartilhamento configurável
- Ideal para equipes 1-3 pessoas
Opção 3: Enterprise (profissionalização completa)
- R$ 293,33/mês por usuário (mínimo 3)
- Tudo do Professional +
- Estudos demográficos integrados
- Gestão de equipe avançada
- API aberta para integrações
- Campos personalizados
- Suporte prioritário
- Ideal para empresas médias/grandes
Garantia de resultado
Nossa promessa para diretores sob pressão
Em 30 dias com Oferta Terreno você vai:
✅ Apresentar pipeline organizado em dashboard profissional
✅ Reduzir tempo de análise de dias para minutos
✅ Eliminar 80%+ da dependência de consultores externos
✅ Aumentar quantidade de análises em 300%+
✅ Ter rastreabilidade completa de processos
✅ Demonstrar economia tangível para diretoria
Se em 30 dias você não conseguir apresentar resultados melhores para sua diretoria, devolvemos seu investimento.
[Agende demonstração personalizada]
Ou [comece grátis agora] sem compromisso.
P.S.: Líderes de novos negócios que estruturam gestão profissional de landbank aumentam taxa de fechamento em 40% e otimizam custos operacionais em 60%. A pergunta não é “se” você vai evoluir — é “quando começar”. Cada mês é uma oportunidade de construir vantagem competitiva.
Perguntas Frequentes
1. Minha equipe já usa Excel. Por que mudar?
Excel não foi feito para gestão de landbank. Você está usando uma ferramenta genérica para um processo crítico e específico. O resultado: informação fragmentada, processos não rastreáveis, impossibilidade de visão consolidada e alto risco de erro humano.
Oferta Terreno é construído especificamente para gestão de terrenos em incorporação imobiliária. Tudo que você faz manualmente no Excel (e leva horas), a plataforma faz automaticamente (em segundos).
2. Quanto tempo leva para migrar do Excel?
1-3 dias para migração completa, dependendo do volume de dados. A plataforma aceita importação em massa via CSV/Excel. Nossa equipe pode auxiliar na migração se necessário.
3. Minha equipe precisa de treinamento?
Não. A plataforma é autoexplicativa. A maioria dos usuários está produtivo em menos de 1 hora. Oferecemos tutoriais e suporte, mas a curva de aprendizado é mínima comparada a ERPs complexos ou softwares que demandam treinamento extensivo.
4. Como funciona a gestão de acessos?
Você define perfis por usuário:
- Admin Sistema: Controle total (geralmente o diretor)
- Administrador: Acesso completo às funções, sem gestão de usuários
- Analista: Acesso às funções, vê apenas o que criou
- Corretor: Acesso limitado (cadastro e acompanhamento), não conta no plano
5. Posso controlar o que cada pessoa vê?
Sim. Você configura o que cada perfil acessa. Exemplo: corretores veem apenas os terrenos que cadastraram, analistas veem apenas seus projetos, diretor vê tudo.
6. Como apresento isso para a diretoria?
Pitch pronto:
“Implementamos sistema profissional de gestão de landbank que:
- Organiza pipeline com visibilidade total (dashboard em tempo real)
- Reduz tempo de análise de 3-7 dias para 30 segundos
- Elimina R$ 150 mil/ano em consultoria
- Aumenta nossa capacidade de análise em 300%
- Entrega rastreabilidade completa de processos
- ROI em 30 dias, investimento de R$ 8,4 mil/ano”
Demos acesso a dashboard para você apresentar dados reais.
7. Funciona para empresa do meu porte?
Sim. Oferta Terreno é usado por:
- Pequenas incorporadoras (1-5 projetos/ano): Plano Professional
- Médias incorporadoras (5-20 projetos/ano): Plano Enterprise
- Grandes incorporadoras (20+ projetos/ano): Plano Enterprise com API
Se você analisa mais de 10 terrenos/ano, a ferramenta se paga sozinha.
8. Posso integrar com nosso ERP?
Sim, via API aberta (Plano Enterprise). Você pode:
- Sincronizar dados de terrenos aprovados para ERP
- Exportar viabilidades para BI
- Automatizar workflows entre sistemas
90% das empresas não precisam integração — usam Oferta Terreno standalone.
9. Como é o suporte?
- Planos Professional e Enterprise: Suporte por chat/e-mail em horário comercial
- Plano Enterprise: Suporte prioritário com SLA de resposta
- Onboarding: Chamada inicial para configuração (todos os planos)
- Documentação: Tutoriais em vídeo e base de conhecimento
10. Posso cancelar quando quiser?
Sim. Planos mensais sem fidelidade. Você cancela quando quiser e mantém acesso até o fim do período pago. Não há taxa de cancelamento.
11. Qual a diferença entre Professional e Enterprise?
| Recurso | Professional | Enterprise |
| Viabilidades | Ilimitadas | Ilimitadas |
| Terrenos | Ilimitados | Ilimitados |
| Usuários pagos | 1+ (R$ 480 cada) | 3+ (R$ 293,33 cada) |
| Estudos demográficos | ❌ | ✅ |
| Gestão de equipe | Básica | Avançada |
| Campos personalizados | ❌ | ✅ |
| API aberta | ❌ | ✅ |
| Quadro de áreas | ❌ | ✅ |
| Suporte | Padrão | Prioritário |
Professional = Ideal para analistas autônomos e pequenas equipes
Enterprise = Ideal para empresas médias/grandes com gestão estruturada
12. Como sei se vale a pena para minha empresa?
Regra simples:
Se você faz mais de 10 análises/ano E gasta mais de R$ 10 mil/ano com consultores OU tem mais de 2 pessoas analisando terrenos:
ROI garantido em 60 dias.
Teste grátis e compare seu processo atual vs. Oferta Terreno.
13. O que acontece se eu não gostar?
Plano gratuito: Cancela quando quiser, zero risco.
Planos pagos: Cancela quando quiser, sem multa, sem burocracia.
Garantia de resultado: Se em 30 dias você não demonstrar resultados melhores para sua diretoria, devolvemos 100% do investimento.
